Энциклопедия

Участок без подряда — первый шаг к дому мечты

С каждым годом число людей, которые предпочитают сбежать из большого города в уютный домик на собственной земле, растет в геометрической прогрессии. Однако выбрать подходящий участок оказывается сложной задачей. Относительно новым явлением в нашей стране стал вариант продажи земли с подрядом. О том, что представляет собой такой участок и выгодно ли предпочесть его либо землю без подряда, мы расскажем в этой статье.

Ключевые особенности участков с подрядом

Земельные участки с подрядом обычно предлагаются в коттеджных поселках. Приобретая землю, вы не только подписываете договор на землю, но и сразу же на строительство конкретного дома с конкретной строительной компанией. Как правило, покупателю на выбор предоставляется несколько проектов домов разной площади, с незначительно отличающимся дизайном. Добавить индивидуальные решения или изменить проект, чтобы он лучше соответствовал нуждам, не получится. Зато проект уже отработан застройщиком, и он быстрее сможет приступить к выполнению работ.

Почему участки без подряда оказываются выгоднее и удобнее?

На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья есть и множество альтернативных вариантов — участков без подряда. Это могут быть как наделы с уже подведенными коммуникациями, так и «голые». Конечно, первый вариант предпочтительнее (хотя и дороже): купив землю без подряда с коммуникациями, вы сразу же сможете приступить к строительству, и не придется столкнуться с проблемами при проведении инженерных работ.

Почему все больше число покупателей отдают предпочтение участкам без подряда? Основные отличия этих вариантов мы собрали в таблице.

Участки с подрядом

Участки без подряда

Нет возможности выбрать строительную компанию. Как правило, эксперты советуют, прежде чем покупать участок с подрядом, изучить предыдущие объекты застройщика, чтобы выяснить, насколько качественно он работает. Однако по факту это не дает никаких гарантий. Нередки ситуации, когда застройщик, чтобы уложиться в сроки, сдает халтурно выполненные дома. Повлиять на ход работ у владельца недвижимости вариантов мало, разве что лично контролировать каждый шаг строителей. Договор с застройщиком составлен таким образом, что расторгнуть его очень проблематично.

 

Вы сами сможете выбрать, каким специалистам доверить выполнение работ — например, пригласив лучшего электрика, кровельщика, плиточника. Если вы решите заказать работы «под ключ», то сможете найти строительную компанию, возводящую качественное жилье, руководствующуюся высокими стандартами. Договор можно будет заключить на ваших условиях, внеся в него дополнительные пункты — например, о качестве работ или условиях расторжения.

 

Не получится использовать материалы, которые вы хотите. Все стройматериалы для возведения домов застройщик покупает оптом — поэтому как одно из преимуществ земли с подрядом часто упоминают низкую цену строительства. Однако обратной стороной медали является невозможность выбрать наиболее экологичные или долговечные материалы. Придется довольствоваться теми, что выберет строительная компания.

Приобретать стройматериалы можно самостоятельно или доверив надежному подрядчику. В зависимости от ваших требований вы сможете выбрать бюджетные варианты или премиальные, позаботиться о долговечности и практичности.

Все дома в поселке будут типовыми. Вы мечтали о доме, построенном по индивидуальному проекту — с большим крыльцом, мансардой или площадкой на крыше, то от идей придется отказаться.

 

Дом можно будет построить по своему вкусу. Никаких навязанных типовых решений. Большинство людей строят дом на долгие десятилетия, поэтому вдвойне обидно, когда нет возможности реализовать свои идеи.

 

Нужны большие разовые вложения. Придется сразу заплатить за участок и внести сумму по договору с застройщиком (некоторые компании допускают рассрочку платежей, некоторые — нет). Для большинства покупателей такой вариант оказывается не очень удобным.

 

Нет никаких ограничений по началу и окончанию строительства. Вы можете приобрести землю и начать копить на дом, возвести коробку и оставить ее без внутренней отделки и т.д. Это позволяет гибко расходовать бюджет.

 

Стоимость строительства будет высокой. Выбрать компанию с низкими расценками или сэкономить на каких-то работах, выполнив их самостоятельно, не получится.

Вы сможете потратить на строительство дома любую сумму в зависимости от ваших финансовых возможностей.


Именно участок без подряда позволит реализовать мечты об идеальном загородном доме — вы самостоятельно сможете разработать дизайн-проект, подобрать хороших строителей и закупить стройматериалы. Участки с подрядом накладывают на покупателей слишком много ограничений, большинство из которых работают «в минус» для владельцев недвижимости.

Оставить заявку

Мы поможем Вам воплотить Вашу мечту о загородной жизни в реальность

Заказать звонок
Пожалуйста, заполните и отправьте данную форму.
Наши менеджеры свяжутся с вами в удобное для Вас время.
Пожалуйста, заполните все поля
×
Оставить заявку

Мы поможем Вам воплотить Вашу мечту о загородной жизни в реальность

Пожалуйста, заполните все поля
×

Ваша заявка успешно отправлена!

×
Система управления сайтом Host CMS